Алгоритм сдачи квартиры в аренду

13.10.2020
Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности. Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество. Каждый арендодатель обязан соблюдать установленные юридические и налоговые нормы, а потому подавать сведения о сдаче жилья в наём другому лицу.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:
  •  Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
  • После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
  • Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.
  • Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать  до того, как договор найма вступит в силу).
  • Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.

 Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.
  •  Сдача жилплощади на долгий срок
  •  Сдача жилплощади на сутки
                                                                    Долгосрочная аренда
Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:
  • Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
  • Количества жилых помещений в квартире
  • Суммы годового дохода с ренты

В 2020 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.
Налог в 2020 году рассчитывается по тарифам 2019 года.
  • Минск – 32, 5 руб
  • Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев - 30,5 руб
  • Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица,        Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 20 руб
  • Другие города и городские посёлки – 14,7 руб
  • Остальные населённые пункты – 10,5 руб
Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:
  • Пенсионеры
  • Граждане со степенью инвалидности
  • Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз
Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы - необходимо предоставить соответствующий документ.
Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:
  • Раз в месяц
  • Раз в год
При платеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:
  • Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
  • Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.

                                                                  Краткосрочная аренда

Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

  • посуточной
  • краткосрочной (не более 15 дней)

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

  • 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
  • 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

                                                              Неуплата налога на аренду квартиры

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

  • административная ответственность
  • выплата штрафных санкций
  • выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.

← Все новости