Покупка квартиры включает в себя:
1. Подбор варианта покупки
2. Организация и сопровождение на просмотр объекта персональным агентом
3. Юридическая экспертиза приобретаемой недвижимости
4. Организация подписания предварительного договора
5. Подготовка документов для сделки купли-продажи и регистрации права собственности
6. Гарантия безопасности сделки
7. Оплата по факту сделки
Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость, необходимо обратить внимание на следующие моменты.
При покупке квартиры через агентство недвижимости за квартиру вносится аванс или задаток. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В соглашении об условии совершения сделки фиксируется цена, прописывается схема оплаты за квартиру, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, описание квартиры, ответственность сторон.
Этот договор должен быть подписан лично собственником недвижимого имущества, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.
Договор купли-продажи удостоверяется регистратором или нотариусом. Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный регистр прав.
